www.newsline.com.ua
24/01/2016 19:55

Почему квартиры дешевеют, а покупателей больше не становится

<p>Прошлый год был худшим для рынка недвижимости за последние 15 лет: доллар рос, на цены на недвижимость падали, а количество сделок купли-продажи стремительно сокращалось. Официальных данных по количеству проданных квартир еще нет. По прогнозам SV Development, падение будет весьма серьезным — около 30% по отношению к предыдущему 2014-му, тоже сложному для рынка недвижимости, году.</p>
<p><a href="http://eizvestia.com/wp-content/uploads/2016/01/281.jpg"><img class="alignnone size-full wp-image-4498146" src="http://eizvestia.com/wp-content/uploads/2016/01/281.jpg" alt="28" width="480" height="360" /></a></p>
<p>Сейчас продавцы недвижимости преисполнены грустных ожиданий и все чаще задумываются о смене профессии. "Рынок падает, начиная с 2009 года. Каждый год думаешь, что хуже уже не будет, следующий начнется, если не с восстановления, то хотя бы с замедления падения… Но прошлый год побил все мои самые пессимистические опасения. Надежд, что этот год будет лучше прежнего у меня — никаких", — признается брокер Иван Ефименко.</p>
<p><strong>Вторичный вопрос</strong></p>
<p>Понять динамику цен на вторичном рынке довольно тяжело. Если сравнивать цены на квартиры прошлого года с ценами в 2014-м — то можно говорить о снижении цен на 15-20% в долларовом эквиваленте. Однако, по словам риелторов, в реальности разрыв может оказаться куда бо́льшим. "Если у покупателя есть на руках вся сумма, причем основная ее часть в долларах, он может рассчитывать на дисконт на 10-15% и даже 20% от заявленной цены", — делится своими наблюдениями риелтор одного крупного агентства по продаже недвижимости.</p>
<p>"Сейчас за 35-40 тысяч долларов в спальном районе недалеко от метро можно купить на вторичном рынке однокомнатную квартиру с ремонтом. Еще два года назад за такие деньги можно было приобрести в Киеве только комнату", — сравнивает Иван Ефименко.</p>
<p>"Относительно декабря 2013 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 119,1%, а в долларах уменьшились на 25,5%. Девальвация украинской гривны по отношению к доллару составила 194,2%", — отмечают в ИАП "Столичная недвижимость".</p>
<p>Согласно заявленным в объявлениях ценам, двушку на "вторичке" можно купить в пределах 60 тысяч долларов, трешку можно найти за 75-80. Четырехкомнатные квартиры продают по цене 90-100 тысяч долларов. От этих сумм риелторы советуют отнимать, как минимум, еще 10-15%. "На единичках и двушках уступают хуже, лучше на трешках и четырехкомнатных — такие квартиры плохо продаются, хотя и подешевели сильнее всего. Спрос на трех- и более комнатные квартиры упал не только из-за цены, но еще и из-за роста коммунальных услуг", — объясняет брокер Стефания Макицкая.</p>
<p>Впрочем, если задаться целью, купить недвижимость можно намного дешевле. Например, корреспондент "Главреда" нашла объявление о продаже крошечной гостинки (площадью 22 кв. м) за 23 тысячи долларов на Оболони недалеко от метро. Иван Ефименко рассказал о недавно проданной квартире в пятиэтажке на Борщаговке — за нее заплатили 18 тысяч долларов.</p>
<p>Новый тренд на "вторичке" — в продажу стали чаще поступать комнаты — пенсионеры продают часть своих квартир, так как оплата коммунальных услуг им становиться не по карману.</p>
<p><strong>Новые метры</strong></p>
<p>Ситуация на первичном рынке во многом схожа с той, что происходит на рынке жилых квартир. Несмотря на рост себестоимости строительства, застройщики максимально сдерживают рост цен на квадратные метры. "Платежеспособность украинцев упала. Покупку квартир могут позволить себе единицы, в основном те, у кого есть на руках сбережения в долларах. Но они выжидают, доллар продолжает расти и здесь время работает на них", — рассуждает один из продавцов недвижимости.</p>
<p>Сейчас стоимость квадратного метра в новом доме колеблется в пределах 16-17,5 тысяч гривен. Дешевле всего квартиры в Деснянском и Святошинском районах, традиционно дорогой центр города и Оболонский район.</p>
<p>Сказывается на падении продаж квартир и отсутствие ипотечного кредитования. Почти все банки заморозили ипотечные программы, а те, кто продолжает выдавать такие кредиты на покупку жилья на первичном рынке, — дают их под 20-23,5% годовых. Кредиты на покупку "вторички" тоже ограничены и сто́ят намного дороже — их выдают под 30-40% годовых.</p>
<p>Из новых тенденций продавцы отмечают введение в эксплуатацию домов эконом-класса с квартирами небольшой площади. "Раньше средняя площадь однушки в новостройках составляла в среднем 45 кв. м, сейчас — до 40. Такое жилье лучше продается", — говорит брокер Ефименко.</p>
<p>На этот год эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен на недвижимость.</p>
<p>"Украина почти вернулась к ситуации 90-х, когда стоимость новой иномарки машины была выше квартиры. Если экономика не начнет восстанавливаться, то первичный рынок и вовсе заглохнет, а цены на "вторичке" в Киеве опустятся до уровня 10-15 тысяч долларов за однокомнатную. Но даже такие суммы украинцам будут не по карману, доллар будет запредельно дорогой, население снова обнищает", — делает пессимистичные прогнозы один из собеседников.</p>
<p>Старожилы рынка говорят, что это далеко не предел — многие еще помнят времена, когда однушку в Киеве можно было купить за 5 тысяч долларов, а "трешку" — за 12 тысяч. Впрочем, помнят они и уровень жизни того периода — зарплаты в среднем по Киеву составляли 60-70 долларов и выплачивались с задержкой в несколько месяцев.</p>
<p>Светлана Еремина</p>

По материалам news.eizvestia.com

Новая глава Минздрава под пятой у Радуцкого, – Супрун

16.09.2019 в 20:13

Новая министр здравоохранения Зоряна Скалецкая полностью контролируема народным ...

Loading...

Оккупанты хотят переименовать Крым

16.09.2019 в 19:45

Оккупационные власти Крыма обсуждают идею закрепить за аннексированной АРК двойн...

...

Главные новости дня: 16 сентября 2019 года

16.09.2019 в 19:10

TRUST.UA подводит итоги дня и напоминает о его главных политических и экономичес...

Loading...

Восстановление добычи нефти Саудовской Аравии после атак дронов может занять месяцы

16.09.2019 в 18:55

Полное возвращение добычи нефти Саудовской Аравии к нормальным уровням может зан...

...

Использование пластиковых пакетов в Финляндии упало на 90 млн штук

16.09.2019 в 18:45

В 2018 году в Финляндии было куплено 860 млн пластиковых пакетов, что почти на 9...

Пошлина на экспорт российской нефти с 1 октября снизится на $3,5 за тонну

16.09.2019 в 18:35

Пошлина на экспорт нефти из РФ с 1 октября понизится на $3,5 – до $87,2 с ...

Судья Киевского админсуда заявил о вмешательстве и давлении юристов Филарета

16.09.2019 в 18:25

Судья Окружного административного суда Киева Руслан Арсирий, рассматривающий дел...

Официальный курс валют НБУ на 17 сентября 2019 года

16.09.2019 в 18:10

Официальный курс гривны по отношению к иностранным валютам на 17 сентября 2019 г...

Нефтяной кризис: Aramco с целью частичной компенсации запускает резервные месторождения

16.09.2019 в 17:55

Государственная нефтегазовая компания Саудовской Аравии Saudi Aramco воспользует...

Иран задержал очередное судно в Персидском заливе

16.09.2019 в 17:45

Корпус стражей Исламской революции захватил судно в Персидском заливе. Об этом с...

Межбанк: итоги торгов

16.09.2019 в 17:35

К окончанию торгов 16 сентября курс гривны на межбанке по отношению к доллару пр...

Бюджет-2020: сколько дадут прокурорам и антикоррупционерам?

16.09.2019 в 17:25

Органы прокуратуры получат из бюджета почти 8 млрд гривен. Это намного больше, ч...

РФ выплатила Украине компенсацию за грязную нефть в "Дружбе"

16.09.2019 в 17:15

Российская Федерация выплатила Украине 3,5 миллиона евро (95,4 млн грн) компенса...

Зеленский и Ко решили увеличить расходы на себя

16.09.2019 в 16:56

Президент и его офис хотят больше денег из бюджета. Расходы на обслуживание и ор...

Задержанный на крупной взятке начальник автодора внес залог и пошел домой

16.09.2019 в 16:41

Начальник Николаевского автодора Андрей Максименко вышел на свободу. Он внес зал...

Жан Беленюк выиграл чемпионат мира по борьбе

16.09.2019 в 16:40

Лидер сборной Украины по греко-римской борьбе Жан Беленюк выиграл "золото" чемпи...

Россия и Беларусь объединяют экономические системы

16.09.2019 в 16:22

Россия и Беларусь объединят экономические системы переходом на единый Налоговый ...

«Укргаздобыча» выиграла аукцион на пользование недрами Таталивской нефтегазоносной площади

16.09.2019 в 16:13

АО «Укргаздобыча» победило на аукционе по приобретению специального ...

Обнародован проект бюджета Украины на 2020 год

16.09.2019 в 15:59

На сайте Верховной Рады обнародован текст законопроекта "О государственном бюдже...

Порт "Пивденный" существенно нарастил перевалку

16.09.2019 в 15:45

Морской торговый порт "Пивденный" в январе-августе 2019 года увеличил перевалку ...

Российский рубль упал до трехмесячного минимума

07.07.2015 в 12:40

Рубль снизился к бивалютной корзине в условиях сильного падения мировых цен на нефть, зафиксированно...

Кабмин распорядился создать энергетический резервный фонд на 1 миллиард долларов

07.07.2015 в 00:44

Кабинет министров постановил создать стабилизационный (резервный) энергетический фонд для закупки им...

В июне инфляция в Украине замедлилась до 0,4% - Госстат

07.07.2015 в 09:40

В Украине (без учета Крыма и части зоны АТО) инфляция в июне 2015 г. составила 0,4% против 2,2% меся...

МЭРТ прогнозирует инфляцию в 2016 г. на уровне 12-14,7%

07.07.2015 в 11:59

Согласно подготовленному Министерством экономического развития и торговли (МЭРТ) проекту постановлен...

Автопроизводство в Украине в июне выросло на 1,1%, - "Укравтопром"

07.07.2015 в 10:02

На украинских заводах в июне 2015 года было произведено 1 254 автотранспортных средства, что на 183,...

Министр экономики Германии призвал ЕС рассмотреть предоставление гумпомощи Греции

07.07.2015 в 00:16

Лидеры еврозоны на экстренном собрании саммита во вторник, 7 июля должны обсудить предоставление гум...

Контактная подгруппа обсудит открытие 2 отделений украинских банков в Донецке и Луганске, - ДНР

07.07.2015 в 08:44

Контактная подгруппа по экономике сегодня, 7 июля, на встрече в Минске обсудит возможность открытия ...

Поступления в местные бюджеты в первом полугодии выросли на 37,7%, - Минфин

07.07.2015 в 02:16

Поступления в местные бюджеты в январе - июне 2015 г. выросли на 37,7% в сравнении с аналогичным пер...

МВФ отказался от финансирования Греции

07.07.2015 в 08:01

Международный валютный фонд (МВФ) не может продолжать финансирование Греции. Об этом заявил представ...